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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：13.05 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
成功二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件雖然具備地點與價格上的誘人之處，但作為購屋者必須正視其潛在的高風險因素。由於標的物涉及「土地承租」與「建物未存登記」的特殊產權狀態，這意味著您無法獲得完整的法律產權保障，且在貸款買房時會面臨極高的門檻，甚至可能需要全額現金交易。
是否值得購買？
若您是尋求長期資產安全、有貸款需求或對產權完整性有基本要求的「一般購屋者」，此物件並非理想選擇。主要理由是產權瑕疵帶來的法律與流動性風險可能超過其低價優勢。但若您是現金充裕的投資者，僅考慮短期租金回報且能完全接受潛在的拆除或轉售困難，則可視為高風險低成本的入場選項。建議在簽訂買賣契約前，務必諮詢專業地政士或律師，確認土地租賃關係及建物權利的具體細節。
問與答
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