安樂買屋 / 安樂買房 - 陽光故鄉精品一樓安樂電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.15 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.33 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交屋成本低：屋況佳且免整理，可即買即住，省去裝潢時間與資金。 2. 生活機能完善：鄰近市場、全聯及便利商店，交通便利，日常采買與通勤需求易於滿足。 3. 停車便利性：標榜方便停車，在住宅區解決停車難題是一大加分項。 4. 持有成本較低：公設比低意味著實際使用坪數較高，且長期維護費用相對節省。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特殊性：屋況標示為「一樓」，在基隆多雨氣候下，需特別考量潮濕、通風及私密性問題。 2. 坪數差異疑慮：總坪數達 53.33 坪且為電梯大樓一樓單位，單價 24.15 萬/坪，需確認室內實際格局是否真的達到此坪數，避免公設或誤植情況。 3. 價格敏感度：基隆房價整體雖低於台北，但此單價對於一般住宅而言仍屬中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：屋況好且空間大，適合租給需要大空間的家庭或上班族，租金報酬率可能可觀。 2. 自住升級需求：對於希望改善居住品質、不想花費精力裝潢的買家來說，是直接提升生活質感的機會。 3. 區域發展潛力：基隆安樂區近年持續有都市更新與交通建設，長期持有價值具觀察空間。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：一樓單位在颱風雨季節可能面臨淹水或外漏侵襲風險，需評估地勢與防水狀況。 2. 市場波動：全球經濟與利率走勢可能影響房地產流動性，轉手時若遇空窗期將增加持有成本。 3. 同區競爭：若周邊同類物件供過於求，可能會壓縮未來轉售溢價空間。

物件評論

這份物件對於「追求便利性」與「厭惡裝潢麻煩」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。總價 1288 萬在基隆安樂區能購入約 53 坪的電梯住宅且免整理即可入住，確實省去了龐大的資金規劃與時間成本。尤其對於重視生活機能（如鄰近市場、超商）及停車便利性的家庭，這是一項實用的選擇。

是否值得購買？ 建議值得考慮，但需經過現場驗證。

主要理由如下：

即住性與便利性：屋況佳且無需整理，對於急需入住或不想負擔裝修成本的買家而言，價值很高。
地點優勢：基金一路為安樂區主要道路，生活動線成熟，交通便利性佳。
關鍵確認事項：由於標示為「一樓」且位於多雨的基隆，購買前務必親自確認通風、採光及防蟲防潮狀況。同時建議向建管或仲介確認 53.33 坪的細項構成，確保是實際室內坪數。若能排除一樓環境隱憂，此物件性價比相當不錯。