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大國葉綠宿3房+車位 安樂電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.27 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.29 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性高：鄰近國道二號及 62 快速道路，通勤至台北或桃園十分方便。 2. 生活機能完善：靠近學校與市場，日常采買、就學需求易於滿足。 3. 居住安全性佳：水電管線已重新整修，減低未來因老舊設施產生的維修風險與額外花費。 4. 坪數價值合理：總價 1280 萬購得約 42 坪三房格局，參考單價約 30.27 萬/坪，在區域內具競爭力。 5. 車位配置完整：含平面車位，符合現代家庭通勤需求，提升居住便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 交屋時間較長：需配合簽約後三個月才能交屋，若有迫切入住需求者需考量此時間差。 2. 產品型態認知落差：房產名稱含「別墅」字眼但實際為電梯大樓，可能影響部分買家對社區品質的想像或未來轉售價值判斷。 3. 車位坪數未計入：總坪數 42.29 坪不包含車位面積，計算單價時需注意實際使用空間感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力佳：鄰近學區且交通便利，適合出租給通勤家庭或學子，具穩定收租機會。 2. 裝修成本節省：基礎管線已更新，買家可將預算集中在室內裝潢與風格調整，降低初期投入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 升息風險：若房貸利率持續波動，可能影響每個月本息負擔的規劃。 2. 區域供給量：安樂區新成屋或中古屋供給量若大增，未來轉手速度與價格涨幅可能受限。 3. 老舊社區維護：雖管線更新，但建築本體仍屬中古屋，需評估管理費及公共基金是否充足，以避免未來大維修。 |
2. 物件評論
這棟位於基隆安樂區的大國葉綠宿，整體而言是值得進一步考慮的購屋標的，特別適合尋求寬敞三房空間且重視通勤與生活機能的買家。
主要購買理由如下：首先，1280 萬的價格換取近 43 坪的實用空間與車位，在基隆市區屬於性價比不錯的選擇；其次，水電管線已重新整修是很大的加分項，代表入住初期的隱藏風險較低，能減少後續維修成本。此外，鄰近二高與快速道路的位置，對於需要在台北或桃園工作往返的人群來說非常便利。
不過，您在簽約前仍需注意兩個重點：一是三個月後的交屋時間是否與您的現況（如舊約退租、子女學期銜接）相符；二是建議進一步確認該社區的管理費及公共基金狀況，確保老建築的長期維護無虞。若能接受上述條件，這將是一處具備自住穩定性與良好通勤價值的房子。
問與答
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