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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.04 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷：鄰近二高，往返台北都會區通勤時間短。 2. 空間效率高：公設比低，意味著得房率高，實際使用坪數較多。 3. 居住品質佳：屋況漂亮、採光通風良好且格局方正，天然瓦斯完善。 4. 設施便利：電梯大樓設計，適合家庭或長輩居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位需確認：資料顯示總坪數不包含車位，購買時需釐清車位是否含在总价內或需額外計算。 2. 地理位置限制：位於基隆安樂區，雖近二高但仍屬非台北市，通勤時間仍須考量。 3. 面積規模：總坪數約 28 坪屬於中小型宅，若家庭成員较多可能會稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產潛力：安樂區為基隆門戶，若二高周邊發展持續，長期保值性佳。 2. 租售兩宜：靠近台北的通勤宅通常市場流動性不錯，適合自住兼投資。 3. 翻新空間：若現階段屋況非極新，後續可透過輕微裝修進一步提升居住品質或租金水平。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾：鄰近二高雖交通方便，但需注意車流噪音與空氣品質對低樓層的影響。 2. 市場波動：房地產景氣循環影響，持有期間需關注區域行情漲跌。 3. 社區維護：電梯大樓涉及公共基金與管理費，長期持有成本需納入考量。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合中低預算通勤族或投資置產者考慮。
此物件位於基隆安樂區，主打高性價比的通勤便利性，特別適工作在台北市但仍希望擁有較高居住品質的購屋者。單價每坪約 33 萬在新北市與基隆區間屬合理範圍，且「低公設」與「採光通風佳」是實用的居住優勢。
主要建議：
- 確認車位細節：由於資料標註「總坪數不包含車位」，務必確認总价 938 萬是否已含停車位，或是需另行購買/租賃，避免預算缺口。
- 實地感受噪音：因鄰近二高，建議在上下班尖峰時段或夜間親自到現場聽測噪音情況，確認是否符合個人對安靜的需求。
- 驗收屋況：雖然標示屋況漂亮，仍建議請專業技師檢查水電、窗戶密封性等細節，確保無隱含修繕成本。
若上述疑點釐清後且您能接受基隆的地理位置，這是一筆性價比相當高的自住或置產選擇。
問與答
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