安樂區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山一路一樓汽機車可到安樂區電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：28.33 萬/坪
地址：基隆市中山區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
土地面積：20.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中.國小
鄰近公園：仁正公園
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 超低門檻：總價僅 398 萬，在基隆市場中屬於極低入門價格，購屋負擔輕。 2. 交通便利：鄰近基隆火車站、公車及高速公路出口，通勤與移動時間成本極低。 3. 生活機能完善：周邊擁有超市、市場、公園等設施，日常生活採買便利。 4. 學區潛力：鄰近中山國中與國小，具備一定的就學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡已達 54 年，可能面臨管道老化、外牆風化或結構安全性疑慮。 2. 坪效比極差：總價雖低但僅有 14.05 坪，導致參考單價高達 28.33 萬/坪，性價比偏低。 3. 格局與衛浴不足： 14 坪規劃為 3 房 2 廳 1 衛，空間極為擠迫，且一衛對於三間房間的使用頻率可能造成早晚衝突。 4. 底層問題：位於一樓，隱私性較差，易受外界噪音與蟲鼠影響，且無電梯（或資料顯示不一致）。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：因靠近火車站與學校，對於學生、單身族群或通勤族具吸引力，租金流動性佳。 2. 交通建設發展：若周邊有捷運或軌道系統整合計畫，可能帶動區域價值回升。 3. 老屋重建預期：雖屋齡高，但若位於核心區且土地條件允許，長期看是否有都更機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 54 年舊屋的貸款額度與年限可能嚴格審查，甚至要求高額自購。 2. 資料 inconsistencies：房型標註為「公寓」但名稱提及「電梯大樓」，且地址區劃（中山/安樂）可能存在混淆，需確認產權與建築事實。 3. 增值潛力有限：老舊且坪數極小，未來轉手對象可能受限於買盤對總價與居住品質的考量。 4. 維修成本：舊屋隱蔽工程（如漏水、壁癌）修復費用高昂，需預留充足預算。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群。

這筆房源最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」，對於預算極度有限、需要隨時方便通勤火車站的自住客（如陪讀家長或長輩居住），或尋求高租金報酬率的小資投資族來說，是一個值得觀看的選項。然而，作為一般家庭長期居住，其風險相當顯著。

主要理由如下：首先，54 年的屋齡極大可能影響銀行核貸條件與房屋耐用性，後續維護成本高；其次，14 坪要規劃出三房兩廳一衛在實用性上極為困難，且單價偏高顯示持有成本並不低；最後，請務必確認「公寓」與「電梯大樓」的產權登記資訊是否一致，以及底層隱私安全問題是否符合您的需求。建議若您決定購買，應先確認房貸資格並進行詳細房屋檢查再行決策。