三民左營鼓山  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 邊間翻新出租透店11套房+一樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.54 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：包含 11 間套房及一樓店面，已實現成熟出租型態，預計投報率可觀。 2. 設備齊全：屋內家具、家電及監視器皆已配置，買房後即刻可營運或收租，省去裝修與採購時間成本。 3. 地段優勢：鄰近輕軌站、學校及商圈，生活機能完善（如超商在隔壁），租客需求相對穩定。 4. 建築格局：邊間設計採光通風佳，且套房區域獨立進出，對於長租型態較有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護問題，後續維修成本需納入評估。 2. 使用型態複雜：登記為商用店面，但內部規劃為多間套房，涉及租稅與貸款條件與一般住宅不同（如房貸利率較高、稅負較重）。 3. 坪數密度高：77 坪僅有 2 廳卻規劃 12 房衛，空間利用率極高，可能影響居住品質或未來轉手對象。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於目標租客群體（如學生或上班族群）的吸引力可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位於第三種商業區，若周邊輕軌開發與商圈成熟度持續提升，房價有成長空間。 2. 資產配置多元化：適合作為現金流投資工具，分散房地產市場波動風險。 3. 翻新狀態佳：雖屋齡高但已進行翻新，相對同區老舊物件而言，外觀與設備條件較新，易於吸引租客。
威脅 (Threats)	1. 法律合規風險：高密度套房化可能涉及消防或違建疑慮，需確認租屋分割是否合法，避免未來糾紛。 2. 融資限制：商用不動產貸款成數通常較低、利率較高，買方自籌資金壓力較大。 3. 市場波動：投資客持有比例高時，市場轉手速度可能受影響；且租金收益若遇空窗期，需考量房貸利息與持成本。 4. 修繕負擔：老舊建築物結構風險隨時間增加，整體大修費用可能由業主承擔。