前金大樓 三民大樓
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[售] 面幸福川第一排全翻新優質三+一房+車位 左營推薦大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1166 萬
- 參考單價：24.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
八德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：塞納河畔/中華新都NO3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.31 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：14.03 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
鄰近學校：三民國小 前金國中
鄰近公園：幸福川 愛河景觀親水公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2650 元/月
鄰近學校：三民國小 前金國中
鄰近公園：幸福川 愛河景觀親水公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合重視生活便利性、子女就學及裝潢完整度買家的優質物件。位於幸福川第一排且全屋翻新的優勢，大幅降低了新屋購置後的裝修成本與等待時間，對於忙碌的家庭來說相當吸引人。然而，29 年的屋齡意味著您必須關注未來社區的公共維護狀況與大修基金提撥情況，同時單價部分也反映了景觀與車位的溢價。
購買建議：值得列入考慮。 主要理由是「即買即住」的高性價比優勢加上完善的學區與商圈配套。建議您在簽約前確認社區最近一次的重大設備檢查報告，並實地走訪河川第一排的噪音與濕度狀況，若能接受老屋特質，這將是極具舒適度的居家選擇。
問與答
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何秉樵(仲介，收取服務費)
暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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