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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：57.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
歸綏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.96 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：博愛國小 三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：松江市場 熱河夜市
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：博愛國小 三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：松江市場 熱河夜市
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件屬於「位置優先」的類型，非常適合預算充足且重視生活便利性的買家，特別是家中長輩需要就醫便利、小孩求學穩定，或有租屋投資打算者。然而，高單價與老舊房齡之間的性價比是關鍵考點。
是否值得購買： 建議「謹慎購入」。
主要理由如下：
- 地段與機能無可替代： 捷運後驛站周邊的成熟生活圈，加上鄰近醫院與學校，確實具備剛性需求支撐。若您的購屋目的以自住便利性為主，此地點非常適合。
- 價格需再確認合理性： 每坪近 58 萬的價格對於 43 年屋齡的公寓來說偏高。建議您參考同社區近期實際成交價單，或確認是否包含其他車位、地下室等增值部分，以免為空間溢價過多。
- 房屋配置需核實： 標題與欄位樓層資訊存在差異（1+2 樓 vs 5 樓），務必在簽約前請地政士或專家陪同現場確認實際持分範圍，避免未來產權或使用上的糾紛。
問與答
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暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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