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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：36.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統華廈
- 格局： 1房(室) 1廳
- 總坪數：7.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.35 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國小、市立新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：780 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國小、市立新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區核心地帶，鄰近中央公園與新崛江商圈，具備極高的生活便利度與租賃潛力，適合預算有限但希望擁有市中心生活品質的年輕買家或投資客。翻修後的內部環境改善了老舊屋常見的管線問題，且每月持有成本（管理費）低廉。
然而，購屋前必須考量 45 年屋齡 對貸款條件的限制，以及 「無車位」 这一重大缺失對於都市居住便利性與未來轉手價值的影響。若您能接受高樓爬梯的生活習慣，且主要目的是自住或投資收租而非長期持有很長時間，此物件在總價控制上具吸引力；但若以改善型需求或長期保值為主，建議再評估同區域較新屋齡的物件。整體而言，屬於「性價比高、但需犧牲部分硬體條件」的選擇。
問與答
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何秉樵(仲介，收取服務費)
暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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