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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11739 萬
- 參考單價：168.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.87 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：69.87 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 建地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般居住型買房者而言並不適合，但若您是具備開發規模的投資客或建商，則極具研究價值。此地塊位於高雄市鼓山區文忠路，鄰近巨蛋商圈與 R14 捷運站，生活機能成熟，且周邊土地行情已顯示出明顯的上漲趨勢（每坪 200 萬以上），目前參考單價約 168 萬存在一定程度的低價優勢。
鑑於其商業用地屬性、高容積率及可整合特性，主要適合用於建設商辦或商業大樓以獲取長期收益。考量總價超過一億且無附帶車位，資金籌措與後續開發規劃是必須嚴謹評估的重點。若您有明確的土地開發計畫或長期置產眼光，此物件值得列入追蹤並嘗試洽詢議價；反之，若僅尋求住宅用途，建議將目標轉向一般居住型建物。
問與答
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