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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：718 萬
- 參考單價：26.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎山高大百貨大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.15 坪
- 共同使用：7.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的對於尋求「現金流」或「長期保值」的買方來說，具備一定的吸引力，但需要謹慎評估其屋齡帶來的潛在風險。
值得購買的主要理由：
- 即時的投資回報：現有租約提供了穩定的被動收入，減少了尋找租客的等待成本與空窗期風險。
- 極佳的地理位置：三民區鼎山街的生活機能成熟，輕軌與家樂福商圈的加持，保證了基本居住價值與轉手流動性。
- 免整理優勢：省去了裝潢時間與費用，對於不想投入額外資金的買方來說相當親切。
重要建議： 雖然價格與地段吸引人，但「屋齡 78 年」是此物件最大的變數。這極大可能影響銀行貸款成數（老屋貸款通常較難），甚至涉及居住安全疑慮。在您決定購買前，強烈建議確認該建物實際的結構安全狀況，並諮詢銀行關於該屋齡的具體貸款條件與成數。若您能負擔較高的首付比例且重視租金收益而非房屋年輕度，這將是一個不錯的投資選擇；反之，若以自住為主且考量未來轉手難度，則需對老舊維護成本有充分的心理準備。
問與答
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