基隆公寓全新裝潢  安樂買屋 / 安樂買房 - 中山有氧美妝宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~438 萬
參考單價：12.58 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都新城
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.29 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：3.24 坪
土地面積：15.28 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中和國小
附近交通：303富都新城
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具吸引力：總價四百多萬對於基隆市而言屬較低門檻，且擁有三臥室、三衛浴的罕見大廳格局。居住條件新穎：水電管線已全數換新，並完成全新裝潢，符合即買即住的便利性，無需額外投入裝修成本。生活機能完善：鄰近中和國小，公車站牌就在附近，通勤與子女就學相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於四十年前，屬於高齡建物，潛在結構安全或公共設施老舊風險需納入考量。樓層與電梯問題：位於四至五樓之公寓，極可能無電梯，對於高齡長輩或有幼童家庭而言，爬樓梯將是長期挑戰。資料不一致：廣告文案稱位於中山區，但實際地址標示為安樂區，需進一步確認地籍範圍與學區認定是否正確。
機會 (Opportunities)	投資或出租潛力：因鄰近學校且租金回報率可能不錯，適合作為自住兼投資的標的。空間改造空間：頂樓若有合法增建空間（需確認），可擴大使用面積，提升生活品質與資產價值。
威脅 (Threats)	違建法律風險：說明中提到「搭有鐵皮」之增建，若未列入產權登記，可能涉及違章建築疑慮，未來面臨拆除或貸款受限風險。轉手流通性：高屋齡建物在銀行鑑價時可能受到影響，且買方群體因老舊因素可能縮減，不利未來轉賣。

2. 物件評論

是否值得購買：需謹慎考慮，適合格局需求明確者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價換大格局」以及「全室翻新」的優勢，對於剛置產首購族或是預算有限但需要三房的家庭來說，性價比相當不錯。然而，買家必須將重點放在屋齡與增建合法性的調查上。

首先，四十年屋齡屬於老舊大樓，除需確認是否有整建或重建計畫外，銀行對高屋齡建物的貸款成數可能會較低，請務必先至銀行確認貸款條件。其次，廣告中提及的「頂樓增建」與「鐵皮結構」極具風險，若屬違章建築，不僅面臨被裁罰或拆除風險，亦可能導致產權糾紛或無法過戶。此外，文案中地址區劃（中山區）與資料不符的錯誤，顯示中介資訊可能有疏失，建議簽約前仔細核對地政謄本。

結論： 如果您能接受爬樓梯、確認增建部分無法律風險且銀行評估通過，這是一筆高 CP 值的交易；反之，若您重視房屋保值性與未來轉手便利性，建議尋求屋齡較新的物件。