安樂區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 安樂電梯大樓~米蘭時尚兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：28.08 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：6.34 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1016 元/月
鄰近學校：德和國小.中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯
附近交通：基市公車.高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢一新：已進行全新裝修，屋內狀況良好，買方可立即可入住，省去裝潢時間與成本。 2. 停車便利：標的包含平面式車位，在都市區房價中屬高價值附贈，提升居住便利性與資產價值。 3. 交通優越：鄰近快速道路（北二高），通勤台北市或周邊區域便捷，適合上班族。 4. 生活機能：周邊有全聯超市、公園及德和國小等學區資源，日常購物與子女就學需求均易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 7 樓/共 7 樓之頂樓，需注意夏季熱度及屋頂防水耐用性，長期需留意漏水風險。 2. 衛浴規劃：格局為 2 房 1 衛，若家庭人口增加或喜靜者多，洗澡如廁可能產生動線衝突。 3. 社區設施：為一般電梯大樓（華廈），相比高機能社區可能缺乏健身房、泳池等大型設施。
機會 (Opportunities)	1. 自住保值：此類小坪數兩房在首購族市場流動性佳，兼具自住與未來轉手潛力。 2. 價格優勢：每坪單價約 28.08 萬元，在基隆市中山區屬合理價格區間，具投資或自住價值。
威脅 (Threats)	1. 房屋維修：屋齡已達 16 年，雖非老舊但隨時間推移，水電管路或外牆可能逐漸老化，需預留修繕預算。 2. 市場波動：房地產市場受整體經濟環境影響，若遇市場下行，頂樓單價在轉手時可能相對較難突破。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件適合尋求交通便利、希望快速搬入且預算穩定的新婚小家庭或首購族。主要理由如下：

高 CP 值：總價約 1038 萬元包含車位，在基隆安樂區及中山區屬於具競爭力的價格。全新裝潢能立即解決居住需求，省下額外支出。
通勤優勢：鄰近快速道路與公車路線，對於需要頻繁往返台北市區的通勤者而言非常友善。
注意事項：由於是頂樓（7 樓），建議買方在議價或履勘時，特別確認屋頂防水層狀況及水壓是否充足，並確認管委會過去是否有相關漏水糾紛紀錄。若這兩點無虞，此物件是一個性價比極高的選擇。