美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館優質~美北岸~陽台進出典雅三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：39.17 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚美北岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：21.45 坪
車位坪數：7.25 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與配套：位於美術館特區，周邊生活機能完善，鄰近超市、百貨及公園。空間規格：總坪數近 50 坪（含車位），三房兩廳兩衛的格局適合家庭成員長期居住。停車便利：包含平面式大車位，在精華區為相當稀缺且具備實用性的資源。交通便利：緊鄰多條幹道及公共交通運輸工具，通勤與聯外交通無虞。
劣勢	價格水準：參考單價約 39.17 萬/坪，在舊建物中屬於高價位區間，投資報酬率需仔細評估。樓層因素：實為 3 樓（共 15 樓），相較於中高樓層，採光、通風及隱私度可能稍弱。屋齡條件：屋齡約 16 年，外牆與公共設施雖無明顯老舊，但仍需考量後續維修基金需求。
機會	區域增值：美術館周邊持續開發中，文化氣息濃厚，長期持有具備保值潛力。租賃市場：交通與景點優勢易於吸引外地求學或工作族群，出租需求穩定。生活品質：綠地與藝文資源豐富，對於注重居住環境的買家來說，生活滿意度通常較高。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響日後轉手時的獲利空間。同業競爭：周邊若有新成屋或重劃區建案推出，可能在價格與產品力上形成競爭。持有成本：管理費每月約 3,100 元，加上稅金與潛在維修費用，需納入長期財務規劃考量。

2. 物件評論

這處位於高雄市鼓山區美術館特區的房產，總體而言是一個值得關注的自住型標的。對於重視空間感與生活機能的買家來說，近 50 坪的大三房加上附贈車位，能有效解決家庭成長期的居住痛點，且周邊藝文與交通資源極為豐富。

不過，在評估購買價值時，您需注意其單價相對較高以及樓層僅為 3 樓的潛在限制。這意味著您不僅要負擔較高的購屋門檻，居住體驗上也可能不如高樓層通透。建議若您預算充足，且對於美術館周邊的生活氛圍有強烈偏好，此物件能滿足對生活品質的追求；反之，若更看重投資回報率或希望居住於新穎社區，則需進一步斟酌單價與產品年齡的平衡性。