※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：碇內國小
鄰近公園：碇內公園
附近交通：新北.基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	CP 值高與規劃佳：總價 1418 萬包含車位，在基隆暖暖區屬於中高樓層的三房大戶，參考單價約 28.2 萬/坪，對於需要三個臥室及兩個衛浴的家庭來說，空間機能性優異。社區環境成熟：屋齡僅 9 年，接近次新屋狀態，屋況預期良好。具備飯店式管理及 24 小時保全，居住安全有保障；鄰近全聯、7-11 等生活機能便利。
劣勢	地理位置限制：位於暖暖區源遠路，相較於基隆市中心或台北市區，地理位置稍偏，對於依賴捷運通勤的買家來說，主要仍需依賴公車。交通依賴性：雖然多班公車直達台北，但行車時間與班次穩定度需自行評估，受天氣或路況影響較大。
機會	通勤客群適配：對於在台北市工作、預算有限卻尋求大空間的家庭而言，此物件提供了一個成本較低的居住選擇。家庭成長需求：3 房 2 廳的格局適合三代同堂或未來有小孩的家庭，鄰近碇內國小與公園也符合置產為子女教育的考量。
威脅	區域流通性風險：總坪數較大且屬於暖區非核心地段，未來若需轉手，可能面臨求售時間較長或競爭對手較多（如同社區新成屋）的狀況。房貸壓力：1400 萬以上的總價在當前高利率環境下，房貸利息支出佔比可能較高，需考量家庭財務負擔能力。

這處位於基隆暖暖區的達麗社區物件，對於特定的購屋族群來說相當值得考慮。

購買建議： 適合自住型買家購入。

主要理由如下：

生活機能與空間的平衡：在 1418 萬的價格區間內，能取得 50 坪以上、含車位且為電梯大樓三房兩廳的房子，其「居住品質」遠高於許多同預算位於市區的老舊公寓。對於重視生活空間寬度而非通勤短時間的買家，這是一個高質感的選擇。
物業管理與安全性：9 年屋齡搭配飯店式管理與保全，意味著維護得宜，後續住戶生活品質有較高保障。
預算控制：若您的工作地點允許或能接受公車通勤至台北市區，這裡能用較低的單價成本換取更好的社區環境與住宅坪數，是極具性價比的安居方案。

惟需提醒的是，若您以短期投資或未來快速轉手為目的，該區域的流通性可能不如市中心熱絡，建議先確認自身財務能長期持有。