六福晶華電梯三房  中正買屋 / 中正買房 - 義一路六福晶華市區電梯三房微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：基隆市中正區義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六福晶華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.46 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2372 元/月
鄰近學校：中正國小.國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：富貴市場
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於基隆市中正區義一路，鄰近中正公園與富貴市場，生活機能成熟。 2. 樓層與採光： 5 樓 / 14 樓屬於黃金樓層，通風採光良好，視野不受過多阻擋。 3. 戶型格局：電梯三房的標準規劃，方正格局易於裝潢，低公設比提升實際使用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 47.56 萬/坪，總價近 1880 萬元，對於基隆市區房價而言屬高標。 2. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，購入後需留意水管、電路及外牆老舊問題。 3. 車位未包含：車位價格或租金需另行計算，這將進一步增加購屋的總預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中正國小與國中，若考慮子女就學便利性，此為重要賣點。 2. 長期持有利多：低公設比意味每坪持有成本相對較低，適合長期自住或出租收租。 3. 改建潛力：因屋齡增長，未來社區若有更新改造機會，可能帶動房價重估。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價在二手房市場可能縮短持有了時間，影響未來的快速轉手能力。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來社區大整修或公共設施更新的費用可能會逐年提高。 3. 市場波動：受整體房市景氣影響，核心區域老舊電梯大樓的保值度需持續關注。

物件評論

購買建議：適合對生活便利性有高度要求、且預算充裕的購屋者。

此物件最大的亮點在於「地段」與「格局」。義一路位於基隆市中心的核心地帶，周邊市集、公園與學校配套完善，對於依賴公共交通或有小孩就學需求的家庭來說，極為便利。5 樓的低公設電梯戶在居住舒適度上表現不錯，採光與通風條件也是加分項。

然而，您需要慎重考慮的是價格與車位成本。47.56 萬/坪的單價在基隆市區屬於高檔價位，總價加購車位後預算壓力較大。加上屋齡已達 22 年，建議您在簽約前務必委請專業技師進行房屋檢測，確認水電管線與結構狀況是否良好，以避免日後隱憂。若您能接受較高的入住門檻並計劃長期居住或投資收租，這是一個值得列入比較的好選擇。