幸福華城A電梯三房
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幸福華城A棟電梯圓環旁最前區三房 微微蜜糖阿姨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：15.99 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
碇內街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福華城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.94 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
鄰近學校：碇內國小 碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：碇內國小 碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：438 萬在基隆市場屬低總價區，對首購或預算有限者友善。 2. 格局實用：27.4 坪擁有三房兩廳，適合三代同堂或子女較多的家庭。 3. 設備便利：電梯大樓設計，4 樓為中高樓層，採光與通行便利性佳。 4. 持有成本低：月管費僅 600 元，低於社區平均水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：已達 29 年，可能面臨管路、防水等老舊問題，需預留修繕預算。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛浴室，早晚尖峰時段使用可能產生競爭。 3. 無車位配套：價格未含車位，對於擁車族而言，停車與搬家將較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近碇內國小、國中，吸引就學家庭居住或租賃需求。 2. 翻新潛力：透過裝修更新內部格局與設施，可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 生活機能完善：緊鄰市場與運動公園，日常采買與休閒動線便捷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：建築老化可能導致未來大維修基金增加或銀行鑑價降低。 2. 區域流動性：暖暖區雖具生活機能，但整體房價漲幅潛力可能不及基隆市中心。 3. 轉手難度：隨著屋齡增長，同區新大樓競爭下，老舊電梯大樓的買盤可能縮減。 |
物件評論
此物件對於「預算有限、重視實用性」或「為子女就學規劃居住」的購屋者而言，具有一定的購買價值。主要理由是總價低且具備三房兩廳的基本機能，加之學校與市場鄰近，生活便利性高，適合剛需家庭起步或作為長期收租工具。
然而，購屋前務必考量屋齡已近 30 年的潛在修繕成本，以及單一衛浴在三人以上居住時的動線問題。若您追求極高的投資報酬率或新成屋的質感，此物件則非首選；若能接受老屋特性並願意承擔後續維護責任，這是一處高性價比的安心選擇。
問與答
微微蜜糖阿姨
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鄒昀芝(仲介，收取服務費)
暱稱：蜜糖阿姨 鄒昀芝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-139138
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台灣房屋 基隆七堵特許 加盟店
經紀業名稱: 聯網房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第438799號
0907139138
微微蜜糖阿姨
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