七堵火車站附近店面  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵站前市中心金店面微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：37.47 萬/坪
地址：基隆市七堵區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：71.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.75 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七堵國小、長興國小、明德國中、基隆商工
鄰近公園：七堵河堤
生活機能：七堵早市
附近交通：新北.基隆市公車/七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於七堵站前市中心，鄰近火車站與七堵早市，人潮與交通動線穩定。 2. 使用彈性高：說明標示可做各行各業，商業機能允許度高，適合作為店面經營或投資出租。 3. 面積寬敞：總坪數達 71.74 坪，對於商業空間而言，規劃與展示面積充足。 4. 生活機能完善：鄰近多所學校（七堵國小、明德國中等）與公園，擁有穩定的在地客源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 25 年，未來可能面臨維修成本增加或貸款年限受限的問題。 2. 缺少車位：資料顯示不包含車位，對於進駐的消費者或員工而言，停車便利性是潛在阻礙。 3. 產權性質疑慮：物件用途標註為「住家用」，但特色說明為「商業區店面」，兩者需進一步釐清是否合法商轉。 4. 總價門檻高：總價 2688 萬對一般購屋者而言是一筆 sizable 投資，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若位於商業動線核心，具備穩定的租金收益潛力。 2. 翻新升值空間：老舊公寓若能透過適度裝修改造，可提升商譽與單價。 3. 區域發展：七堵站周邊若有都市更新或交通建設加值，有助於房產價值提升。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住宅變店面若涉及違規使用，可能面臨罰鍰或強制恢復原狀的風險。 2. 市場波動：都會區老舊公寓在二手市場流通性較動脈住宅差，轉手難度可能較高。 3. 競爭因素：鄰近早市與學校雖有人潮，但也意味著周邊店鋪競爭激烈。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎調查後再決定

此物件最吸引人的亮點在於「站前黃金地段」與「商業使用彈性」，對於想經營事業或尋求租金收益的買方來說，具備高潛力。然而，最大的風險點在於「住宅用途」與「商業店面說明」之間的名實不符。建議您在決定購買前，務必確認該建物是否具備合法營業登記資格，以及 25 年屋齡的結構安全狀況，並預留一筆裝修預算以應對老舊公寓的維護需求。若法規面無虞且價格在合理範圍內，這將是一個不錯的商業投資標的。