幸福華城圓環旁電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 幸福華城圓環旁電梯3改2房微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：29.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.86 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：750 元/月
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，對於預算有限的買家門檻較低；社區擁有電梯設施，在 29 年屋齡的建築中難得，方便老人與小孩；周邊生活機能成熟，鄰近市場、公園與學校，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡接近 30 年，可能面臨外牆或公共管線老舊問題，後續維護成本較高；總坪數約 30 坪，空間相對寬敞度有限；無車位包含在內，若需停車須額外尋找租賃資源。
機會 (Opportunities)	學區屬於碇內國小與國中範圍，對於注重教育的家庭具吸引力；低單價可能具備租金回收潛力，適合投資收租或未來轉手獲利。
威脅 (Threats)	銀行對於老舊建物貸款審核較嚴格，買家自備款負擔可能較高；隨著屋齡增長，資產價值折舊速度可能快於新興建築，未來二手轉手的流動性與溢價空間受限。

二、物件評論與購買建議

這件物件非常適合「預算有限但追求電梯便利性」的購屋族群，或是作為長期持有的投資標的。總價 460 萬在新北市與基隆都會區屬於入門門檻價格，且擁有兩衛一廳（29.97 坪）的基本機能搭配優質學區與生活機能，性價比相當高。

然而，在考慮購買前，建議您必須重點評估以下兩點：第一，由於屋齡已達 29 年，務必確認大樓的公設金是否充足以及公共設施（如水電管路）的現況，以免接手後需投入大量維修資金；第二，因未含車位，若您有停車需求，需先考量附近租金成本或替代方案。總體而言，若您能接受老宅特性並解決停車問題，這是一筆值得考慮的置產機會。