暧暖碇內電梯含車位  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 國產江山面河3改2房+車位微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國產江山
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11~11樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
鄰近學校：碇內國小
鄰近公園：碇內公園
附近交通：新北.基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價一千一百多萬，含車位後單價約 27.8 萬/坪，在基隆河濱區域屬於可接受的預算範圍。 2. 樓層與視野：位於 11 樓（共 16 樓），避開低樓層的潮濕與干擾，且為面河邊間，采光與景觀價值高。 3. 社區評等優良：該社區於 111 年獲得評比第一名，代表管理完善，住戶素質較佳，有助於居住安心感。 4. 生活機能健全：鄰近公園、國小，且有公車直通台北市區（3 班），通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 28 年，未來可能面臨修繕基金增加、設施老化或貸款年限縮短的潛在影響。 2. 實用空間有限：坪數包含車位（共 42.74 坪），實際室內居住面積相對緊湊，對於家庭成員較多的購屋者可能略顯不足。 3. 交通依賴公車：主要依靠三線公車進北市，無捷運站直達，通勤時間與穩定性不如捷運宅。
機會 (Opportunities)	1. 環境價值提升：邻近河堤公園，長期居住可享受優質散步休閒環境，適合重視生活品質者。 2. 投資保值潛力：優異的社區管理口碑有助於維持房價穩定，在區域置產中具備一定抗跌性。 3. 改裝彈性：目前格局已改為 2 房 2 衛，符合現代小家庭需求，若需調整仍有空間優化。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險認知：雖為高樓層，但位於基隆河畔，部分買家可能對於河岸地帶的潛在淹水風險有所顧慮。 2. 維修負擔：老舊電梯大樓隨屋齡增長，未來若進行外牆整修或設備汰換，可能會產生較高的共同費用。 3. 市場流動性：非捷運房在二手市場的吸引力可能不如核心區住宅，轉手速度受區域供需影響。

物件評論

這棟「國產江山」的房源非常適合預算有限但追求生活品質與通勤便利的小家庭或年輕首購族。

從整體評價來看，此物件值得考慮購買，主要理由如下：首先，其核心賣點在於「高樓面河景觀」與「社區口碑」。在同等價位下，能提供 11 樓的視野及第一名社區管理品質的房源並不多見，這對於長期居住的心情舒壓大有幫助。其次，雖然屋齡接近 30 年，但管理费僅 1585 元相對低廉，顯示住戶運作尚屬正常，且通勤公車路線足以應付日常往返台北的需求。

不過，若您對「捷運便利性」有強烈依賴，或是對於老建築未來的重大修繕費用有顧慮，則建議需再斟酌財務規劃與心理準備。若您的需求偏向穩定居住環境與河濱生活互動，這是一筆性價比相當不錯的選擇。