百福一樓住辦店面  七堵買屋 / 七堵買房 - 百福一樓3房有庭院住辦店微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：73.99 萬/坪
地址：基隆市七堵區福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.91 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小
鄰近公園：百福公園
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：火車、公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 2580 萬，單價約 74 萬/坪，在基隆七堵區域屬於經濟實惠的選項。 2. 空間特色：一樓附帶庭院，適合有小孩或長輩的家庭，提供戶外活動與綠化空間。 3. 生活機能完善：鄰近五堵國小、百福公園及黃昏市場，採買與就學便利。交通樞紐近在咫尺，含公車、火車與高速公路入口。 4. 格局實用：三房兩廳一衛的配置，符合一般家庭的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 35 年，可能面臨管路老舊、防水隔熱效能下降問題，需預留裝修預算。 2. 無電梯與停車位：五樓透天或公寓結構無電梯，一樓雖方便但需注意隱私；且明確標示不含車位，對有機車或汽車家庭較不便。 3. 產品屬性限制：登記為住辦（住家用），部分銀行對於此類房產的貸款成數或利率可能較為嚴格。 4. 採光與通風風險：一樓單位通常容易有採光不足、潮濕或隱私暴露等問題，需實地勘查。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：庭院可規劃為私家用花園或兒童遊戲區，提升居住品質。 2. 居家辦公室適用性：「住辦」性質允許將家中部分區域作為工作室使用，適合自由工作者或小型創業族群。 3. 區域發展：七堵區鄰近基隆市區與交通要道，長期來看具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓結合住辦性質的房產，未來轉手時可能不如新建大樓來得容易。 2. 公共維護成本：屋齡增加可能導致社區或大樓需要整修管線與外牆，可能需負擔額外公設維修基金。 3. 貸款評估價值：銀行對於 30 年以上的老舊建物，評估價可能會低於成交價，影響買方自付比例。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且重視生活便利性的購屋者，特別是家裡有小孩或長輩需要一樓出入方便的家庭。其最大的賣點在於價格優勢以及附帶的庭院空間，能為居家生活增添綠意與活動場地。然而，由於屋齡已達 35 年且不含車位，建議購屋者在簽約前務必確認建築結構安全狀況，並預留裝修與維護的預算。若您不打算短期轉手，或希望利用一樓空間從事家務工作，此物件具有高性價比；但若是純粹投資或擔心未來流動性，則需謹慎評估老舊房產的折舊風險。綜合而言，若對房屋現況感到滿意，是一處值得入手的居家選擇。