碇內幸福華城2房電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 幸福華城前區2房電梯成家屋微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：13.76 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1050 元/月
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：碇內公園
生活機能：碇內市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 488 萬在電梯大樓中屬於入門級價格，單價約 13.76 萬，對於預算有限的購屋者負擔較低。 2. 格局實用罕見： 35.47 坪擁有 2 房、2 廳、2 衛的規劃，在中小坪數中空間配置相當寬敞，符合小家庭或親子居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近碇內市場與公園，且有國小國中在旁，適合重視子女就學與日常採買的族群。 4. 交通與樓層：位於電梯大樓 6 樓（共 10 樓），雖非一樓但亦不需爬高樓，且鄰近公車路線，出行便利。
劣勢	1. 屋齡較長： 28 年屋齡已進入中高齡階段，未來可能面臨管線老化或需要重新整修的情況。 2. 缺乏車位：資料明確標示總坪數未包含車位，在停車日益困難的趨勢下，此為顯著的不便點。 3. 地理位置：位於暖暖區碇內街，相較於基隆市中心（如信義區、仁愛區），區域發展密度與增值潛力可能較弱。
機會	1. 居住規劃空間：由於屋齡關係，購屋後可透過重新裝潢來更新現代感，依據自身喜好打造理想居家環境。 2. 教育資源鎖定：對於有學齡兒童的家庭，鄰近的學校資源是一大加分項，可減少通勤時間並提升陪伴品質。 3. 租賃潛力：若未來考量自住換屋或轉手，此類小家庭適合房型在區域內仍有一定的市場接受度。
威脅	1. 維護成本風險：高齡社區可能在數年後需要提撥更多公共基金進行大修（如電梯、外牆），長期持有成本需納入評估。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在市場上可能不如新成屋受青睞，賣出所需時間或價格談判空間會較大。 3. 金融條件差異：部分銀行對老舊房屋的貸款成數或利率審核可能較嚴格，建議洽詢後再決定預算。