早安國揚電梯2房  中正買屋 / 中正買房 - 早安國揚陽光電梯2房微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~898 萬
參考單價：51.37 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.68 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡新：屋齡僅 3 年，接近新成屋標準，居住環境與設備通常較佳。 2. 總價親民：總價 898 萬在基隆市中心屬於入門門檻內，適合首購族。 3. 交通便利：鄰近公車路線直達台北市府轉運站，方便跨城通勤。 4. 生活機能：鄰近調和市場與潮境公園，兼具購物需求與休憩空間。 5. 安全管理：有 24 小時物業管理與中庭花園，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 17.48 坪，雖為 2 房格局但空間規劃可能較為緊湊。 2. 衛浴比例：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或早晨使用時間衝突會顯不便。 3. 樓層影響：3 樓屬於中低樓層，隱私性與採光可能不如高樓層。 4. 通勤時間：依賴公車至台北市區，尖峰時段車程可能不穩定且耗時較長。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展：基隆中正區近年開發逐步推進，長期可能有增值潛力。 2. 投資收租：若作為出租用途，通勤便利性有助於吸引在台北工作的租客。 3. 換購基礎：此坪數與價格適合作為未來改善型換購的跳板。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：若基隆通往台北的交通要道持續壅塞，通勤成本將增加。 2. 房價波動：非核心大都市區域，房價受整體景氣影響較大，保值性需觀察。 3. 車位使用率：雖有坡道平面式車位，但社區停車需求若增長可能導致停車不便。