七堵火車站市場一樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵熱區一樓好成家微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：45.12 萬/坪
地址：基隆市七堵區崇廉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七堵國小
鄰近公園：七堵河堤
生活機能：七堵市場
附近交通：新北.基隆市公車/七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約千萬元以下，單價約每坪 45 萬，對於基隆七堵區而言門檻低，適合首次購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近七堵市場、國小及河堤公園，通勤交通（公車站/火車站）便利，滿足日常生活與子女就學需求。 3. 格局實用性高：零公設意味著坪效極大化；前後平台設計增加通風與採光，2 房 2 廳配置方正且空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：52 年屋齡屬於高齡公寓，內部水電管線、防水可能需整修，後續持有成本或維修風險較高。 2. 一樓隱私與環境問題：位於 4 樓中的第 1 層，面對公共區域的隱私性較弱，需注意通風濕度及噪音干擾問題。 3. 缺乏電梯：全棟無電梯設計，對於高齡化家庭或未來轉手給年輕族群來說，上下樓便利性與資產價值皆受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近七堵國小，若為子女就學規劃，此屋具相當吸引力。 2. 增值潛力：位於通勤熱區，若周邊有都更或重建議題，老屋具備被改建的潛在機遇；若能妥善翻新，居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款與流通性限制：銀行對高齡公寓的貸款年限較短，且可能縮減貸成，影響資金規劃；高齡無電梯公寓在二手市場的流動性通常較低。 2. 居住舒适度風險：一樓易受潮濕、蟲蚊侵擾，若建築防水隔熱不佳，夏季可能較為悶熱。

物件評論

此物件總價控制在千萬元內，位於基隆七堵核心生活區，對於預算有限但需要緊貼生活圈、學區資源的首次購屋者而言，具備相當的吸引力。其優點在於「零公設」帶來的實用坪數以及完善的周邊機能和交通條件。然而，52 年的屋齡與一樓的隱憂是主要考量點，建議您在決標前務必確認房屋是否有長期漏水痕跡、管線更換紀錄，並評估銀行對該棟建物是否能核貸到理想的年限與金額。

購買建議：值得考慮（特別是作為自住或子女就學用途）。 若您能接受老屋可能帶來的維護成本，且希望以低門檻進入通勤圈內，這是一張高性價比的入門門票；但若是追求長期居住舒適度或純投資增值考量，則需謹慎評估轉手流通性風險。