海大附中貳樓  中正買屋 / 中正買房 - 海大附中正對面貳樓雅房微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：13.82 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海大附中正濱國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	校區位置優越：位於海大附中正對面，鄰近知名學區，學生及教職員租屋需求穩定。低門檻入門：總價 420 萬、單價約 138 萬/坪，對於初購者或投資客來說資金壓力較小。多室間規劃：4 房格局適合隔成雅房收租，潛在現金流與收益率優於單一家庭單位。生活機能完善：鄰近祥豐市場、潮境公園及公車路線，日常購物與交通均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：53 年房齡屬高齡公寓，可能存在管線老化、結構安全疑慮，維護成本較高。居住舒適度低：無電梯四樓中樓層（二樓），且衛浴僅 1.5 間，對於長期自住或長輩家庭而言較不便。貸款限制風險：因屋齡過高，銀行貸款審核可能趨嚴，甚至影響貸放成數與年期。社區環境傳統：公寓型態缺乏電梯、保全及電梯等現代住宅設施，吸引力受限於特定客群。
機會 (Opportunities)	穩定收租潛力：校區附近學生宿舍需求長期存在，適合追求被動收入的投資族群。舊城區更新：基隆中正區若未來有都市計畫或危老重建政策，可能帶來資產增值空間。自用兼收租：買房者若有自住房屋外，此處可作為第二產能或父母居住搭配租金補貼的工具。
威脅 (Threats)	流動性較差：老舊公寓在二手市場上受眾較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。修繕風險：隨時間推移，頂樓漏雨、壁體剝落或水管故障等維修負擔將逐漸增加。政策變數：住宅稅制調整或學校學區認定若發生變動，可能影響租金收益與買賣價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「收租投資型」買房者**，但不建議作為家庭長期自住的唯一住所。

主要理由： 若您擁有足夠的現金款項或能順利透過銀行老屋貸款，且目標是「以低資金投入換取穩定校區租金」，此物件因單價低廉且需求明確（海大附中周邊），具備良好的投資報酬潛力。然而，若您是為了子女教育、照顧長輩或追求居住品質而購入，53 年的屋齡、無電梯的四樓中層以及衛浴配置將是較大的硬傷，可能會在未來轉手時遇到流動性瓶頸，因此請務必審慎評估自身資金流與風險承受能力。