信義城三房電梯車位  信義買屋 / 信義買房 - 信義城前區三房電梯+平面車位微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：34.74 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
車位坪數：7.31 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
管理描述：另計車位管理：400/月繳
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：深美休閒公園
生活機能：愛買商圈
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐優勢：鄰近基隆市公車站，且擁有直達台北的 2088 路公車路線，對每日跨城通勤者極具吸引力。 2. 生活機能完善：位於正愛買商圈，周邊購物、飲食、就醫等生活需求動輒即得，居住便利性高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築較新，公共設施通常維護良好，且購入後無需立即投入大規模修繕工程。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1910 元，相對低廉的固定開銷對於長住者來說能有效減輕經濟負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局機能性受限：3 房配 2 廳僅有 1 間衛浴，對家庭人口較多或需同時使用的成員而言，早晚動線可能壅擠，居住便利性有待考量。 2. 頂樓潛在風險：資料顯示位於 10 樓 / 共 10 樓，屬於建築頂層。長期而言需留意防水隔熱問題，以及夏季樓上受日照影響較熱的可能。 3. 坪效比與車位：參考單價約 34.74 萬/坪，雖包含車位但總坪數達 37 坪以上，若家庭成員少可能會感到空間過大不易打理。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族群租購需求：隨著基隆至台北通勤人口穩定，此類交通便捷的物件在租賃或轉售市場上持續有特定客層需求。 2. 子女就學資源：鄰近深美國小及公園，對於重視學區環境或有托育需求的家庭來說，具有增值潛力。 3. 裝潢彈性空間：由於屋齡尚短，買家可依個人喜好進行輕微調整或裝潢，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 房產轉手流動性：頂樓單位的衛浴數量較少，可能縮小了未來潛在買家的範圍，影響後續轉售價格或速度。 2. 建築老化隱憂：雖為新案，但頂樓防水結構若施工不完美，隨屋齡增加後維修成本高，可能成為議價或被鄰居質疑的議題。 3. 區域供需變化：基隆地區整體房價漲幅相對台北市平緩，短期內若無重大建設利多，資產增值速度需理性看待。