麗景江山電梯三房車位  信義買屋 / 信義買房 - 深溪商圈麗景江山電梯三房平面車位微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.01 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1402 元/月
管理描述：含車位管理另計300/月
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：深美運動公園
生活機能：愛買、家樂福
附近交通：基市公車、快捷客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃方正，採光通風佳，適合家庭居住。 2. 車位配置：附贈坡道平面式車位，在老舊社區中較為難得，省卻找車位的困擾。 3. 生活機能：鄰近愛買、家樂福，日常採買便利；近深美國小與運動公園，育兒或休閒資源豐富。 4. 通勤優勢：直達台北的快捷公車班次穩定，對在台北市區工作的人士相當方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：25 年屋齡屬於中老舊物件，可能面臨設備老化或管道更新需求。 2. 頂樓潛在問題：位於七樓（總層數 7 樓），若無加強隔熱保固，夏季可能有悶熱疑慮；需確認防水層狀況。 3. 地點流動性：基隆市信義區深溪商圈，相较于台北或基隆市中心，轉手市場流動性可能較慢。 4. 管理費感知：每月 1402 元的管費對於單一屋齡物件而言需確認維護品質是否相符。
機會	1. 自住價值高：結合電梯、車位與好格局，長期自住的舒適度與便利性佳。 2. 投資潛力：若周邊再開發或捷運聯外交通進一步優化，房價有修正空間。 3. 稀缺性：具備平面車位的電梯大樓三房，在市場上供應量通常較少，具一定保值力。
威脅	1. 老屋維修風險：25 年屋齡可能需預留整修預算（如外牆防水、水電更新），或社區可能面臨重提基金。 2. 市場環境：若整體房市進入修正期，中古屋的議價空間雖大，但賣出時的競爭會更激烈。 3. 交通影響：鄰近主要道路或公車站，需確認實際住屋噪音是否嚴重。

物件評論

這是一棟適合「家庭自住」的優質物件，特別是有小孩的家庭或有車一族的買家。其最大亮點在於「電梯大樓搭配平面車位」的配置，且三房格局方正、採光良好，生活機能與通勤動線都非常成熟。然而，25 年的屋齡是您必須考慮的關鍵點，購買前建議務必仔細檢查頂樓防水狀況及社區維護基金的提撥情形，以評估未來可能發生的修繕成本。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎驗屋。

如果您看重生活便利性與通勤效率，且預算能容納老屋潛在的整修風險，這是一個相當實用的選擇；若是追求高投資報酬率或短線轉手，則建議對周邊房價趨勢再做更深入的評估。