南華國中店面  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓低總價㊖南寮商圈聖軍路大樓角間店面♥美嘉廚房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：72.36 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首GO
總坪數：19.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.82 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1458 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 1,398 萬元，對於商業投資來說入門條件相對友善。 2. 空間規劃佳：樓層挑高達 6.8 米並有夾層增建，有效增加實際使用坪數。 3. 地段醒目：位於聖軍路與東大路口之角間店面，辨識度高，交通便利。 4. 收益穩定：目前由知名餐廳承租且租約長，每年提供穩定租金收入。
劣勢	1. 投資報酬率適中：預估年投報率約 2.5%，雖屬穩定但並非高獲利標的。 2. 產權限制：屬於商用性質，居住資格與稅費結構與住宅不同。 3. 屋齡因素：已達 9 年，雖非舊樓宇但仍需考量未來修繕成本。
機會	1. 區域發展：鄰近 POYA、全聯等賣場興建中，周邊商業機能有望提升。 2. 觀光資源：位於南寮漁港重劃區，結合觀光人潮，有利於特定類型商家營運。 3. 交通便利性：鄰近台 68 線快速道路與多條省道，聯外交通動線多元。
威脅	1. 租約依賴：收益高度仰賴現承租商戶之營運狀況，若退租需面對空置風險。 2. 季節性波動：南寮地區受觀光影響明顯，部分時段或面臨人流不穩之挑戰。 3. 市場景氣：整體房地產市場與利率走勢，可能影響未來轉手價值。

物件評論

此物件屬於「以穩定收租為主」的商業投資標的，對於尋求低門檻置產且能接受長期持有的買方來說，具有相當吸引力。其主要賣點在於總價親民、角間位置曝光度高，以及現有優質承租戶提供的現金流保障。南寮商圈的生活機能與觀光潛力亦為區域加分項。

然而，考量商用屬性之持有成本、2.5% 左右的投報率並非極高，且收益高度依賴單一租戶，若您期待短期高額獲利或自有自用作為住宅用途，則此物件可能非最適選擇。若以資產配置中的穩定收息標的規劃，此物件在低利率時代下，仍具一定投資價值與持有利基。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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