鳳山區.重劃區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 綠海景觀藏美東京都桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1201 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勝中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏美東京都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.87 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：15.66 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞興國小
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：鳳山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置優異：鄰近國道一號及 88 號快速道路，通勤便利。 2. 生活機能完整：周邊有市場、超市及鄰近學校，日常採買與就學方便。 3. 車位包含：單價含平面車位，對於購屋者而言是重要的價值加分項。 4. 戶型配置實用：2 房 2 廳 2 衛的格局，適合小家庭或投資出租，動線合理。 5. 區域發展潛力：位於九三期重劃區，隨著區內建設完成，未來增值空間可期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊顯著矛盾：房源名稱標註「桃園房屋建地」，中介據點為「青埔」（桃園），但地址明確為「高雄市鳳山區」，資訊落差可能代表標價或中介單位有誤。 2. 樓層高度：3 樓屬於低樓層，可能受街道噪音影響較大，且採光與隱私性不如中高樓層。 3. 單價水準：參考單價約 35.11 萬/坪，需進一步比對同社區近期成交價，確認是否具競爭力。 4. 房產資訊透明度：未提及房屋興建年份或屋況，若為老舊電梯大樓，可能需考慮維修基金或翻修成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運與重劃效應：九三期重劃區持續開發，加上捷運路線規劃完成，房價有望隨著公共建設完善而上漲。 2. 投資報酬率：若價格合理，周邊租賃需求若穩定，可作為長期收租標的。 3. 市場調整機會：目前房市調整期，有機會與賣方議價，降低實際購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：因標的名稱與地址區域不符，若無法釐清，可能涉及法律或產權爭議風險。 2. 市場波動：重劃區開發若不如預期，或整體房市不景氣，可能影響未來轉手流動性。 3. 資訊誤導：若中介資料錯誤頻繁，需警惕賣方或仲介的誠信問題。