預售.回家如度假  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國中旁2房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：40.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍青藝
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.01 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：22.95 坪
車位坪數：14.55 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：青埔國中公車站、捷運A19、捷運A18、桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，意味著建築設計符合現代規範，初期維護成本較低。 2. 教育資源豐富：鄰近青埔國小及青埔國中，滿足學童就學需求，且提供一站式 12 年教育優勢。 3. 交通便捷：鄰近捷運 A18、A19 站及高鐵桃園站，方便日常通勤與跨城出行。 4. 坪效合理：參考單價含車位，對於新成屋而言，具有較高的性價比優勢。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房配 1 衛，若為多人口家庭使用，早高峰時段可能产生動線衝突。 2. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），雖避開低樓層潮濕問題，但視野及採光不如高樓層，且可能受周遭噪音影響。 3. 空間規劃：總坪數包含車位，扣除後室內實際使用面積對於改善型購屋者而言，2 廳配置雖好但臥室數量較少。
機會	1. 區域發展：青埔特區仍在持續開發中，隨著周邊商業設施完善，長期增值潛力可期。 2. 租賃市場：鄰近學區及通勤熱點，對於租客（如學生、北漂族）吸引力大，投資出租回報率穩定。 3. 生活機能：周邊有超市、公園及娛樂場域，滿足日常生活與休閒需求，適合自住。
威脅	1. 市場供給：青埔區新屋供給量可能較高，若未來房價回跌或同區競爭激烈，可能影響轉手速度。 2. 政策變動：房地產稅制調整或購屋貸款政策變化，可能增加持有成本或購屋門檻。 3. 社區維護：雖為新大樓，但長期下來管理費及公共設施維護狀況需持續關注。

物件評論

此物件對於以「自住」為主、特別重視子女就學方便性的買房者而言，是值得購買的標的。主要理由如下：首先，房屋為 0 年屋齡的新成屋，能獲得較佳的居住舒適度與設計規劃；其次，位於青埔教育特區核心，鄰近國中小及大眾交通樞紐，生活機能完善且具通勤優勢；最後，單價包含車位使得整體投資價值相對紮實。不過，若家庭人口結構複雜（如 3 人以上），單一衛浴可能需納入考量，建議可視實際需求評估。