預售.河岸.鬧中取靜  中壢買屋 / 中壢買房 - 獨家大華畔水岸永久景觀3房車桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2038 萬
參考單價：46.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：20.1 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園高中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：桃園高鐵、A18捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1078445 之物件進行買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於青埔核心區域，鄰近 A18 捷運站與高鐵桃園站，交通便捷。 2. 生活機能完善：步行範圍內包含全聯超市、百貨公司與洽溪公園，日常採購與休閒便利。 3. 教育資源穩定：對口學校為青埔國小及國中，並鄰近大園高中，適合有學齡子女的家庭。 4. 景觀稀缺性：主打水岸永久景觀，在市場上具獨特競爭力。 5. 車位配置：包含坡道平面式車位且採 EMS 電能管理，停車方便且現代化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置中低：位於 4 樓（共 15 樓），雖非底樓但亦非高樓層，可能影響視野通透度及採光。 2. 坪數定義需釐清：總坪數 44.18 坪包含車位，實際室內使用面積會少於此數字，購屋時需確認精確格局。 3. 價格門檻較高：單價約 46.13 萬/坪，總價近 2040 萬，對於一般首購族而言預算壓力較大。 4. 樓層景觀可能受限：低樓層的水岸景觀是否受綠植或圍牆阻擋，需實際看屋確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔區持續進行大桃園建設（如航空城），房價長期具增值空間。 2. 租售需求穩定：鄰近轉運樞紐與商務區，未來若作為出租或置產投資，租金回報率可期。 3. 学区屬性加分：學區房在市場上通常具有較高的流動性與抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：青埔區域新案推出量大，可能對二手屋售價造成壓制。 2. 房市波動風險：若遇整體房價修正或利率上升，房貸負擔將隨之增加。 3. 持有成本：高單價物件在轉手時需負擔較高的交易稅費。