預售.河岸.鬧中取靜  中壢買屋 / 中壢買房 - 河岸第一排景觀3房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：49.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：20.1 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園高中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：桃園高鐵、A18捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能極佳：鄰近 A18 捷運站與桃園高鐵站，通勤便利；全聯超市、學校與公園均步行可達。居住景觀稀缺：位於河岸第一排，擁有優越的戶外視野，且社區本身環繞公園，環境清幽。學區資源穩定：鄰近青埔國小至大園高中的一貫就學範圍，適合有子女的家庭。
劣勢	單價偏高：參考單價約 49.56 萬/坪，在桃園市場中屬於中高價位，總價近 2,188 萬元對購屋者門檻較高。樓層視野可能受限：位於 5 樓，若前棟建築較高或綠化茂密，可能無法完全發揮河岸景觀優勢。河岸潛在風險：雖為景觀好房，但第一排位置需詳細確認是否位於淹水標線內，以確保居住安全。
機會	區域發展潛力：青埔特區持續開發，交通與商業設施成熟後，房價可能仍有上升空間。投資報酬率：因鄰近捷運與學校，未來若考慮出租或轉售，潛在承租族群與買家基礎較穩固。
威脅	市場景氣波動：高總價物件在經濟不確定時，流動性相對較低，賣出週期可能拉長。供需競爭：青埔地區新房推案眾多，新屋價格若具吸引力，可能對中古房產的價格支撐力造成影響。

物件評論

這棟「大華畔」社區的住宅對於重視通勤便利性與居住環境品質的家庭而言，是一個值得深入考慮的標的。

主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於地理位置優異，結合捷運、高鐵與成熟生活機能，能大幅節省時間成本，特別適合雙薪家庭或需要頻繁往返台北市的工作者。其次，河岸景觀搭配社區公園配置，提供了難得的休閒品質。然而，鑑於單價接近 50 萬且總價超過 2,000 萬元，建議您在評估時務必確認該樓層是否有淹水紀錄，並衡量自身財務狀況是否能輕鬆承擔每月房貸壓力。若您追求資產保值與生活舒適度的平衡，且能接受此價位區間，這是一筆具有潛力的置產選擇；但若預算較為緊縮或極度看重投資短期報酬，則建議多對比同區域其他新成屋或二手案源。