捷運之星.河岸  大園買屋 / 大園買房 - 青埔高樓層景觀戶桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：33.25 萬/坪
地址：桃園市大園區大成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運之星
格局：開放空間
總坪數：110.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.85 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：50.55 坪
車位坪數：20.58 坪
土地面積：20.46 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5106 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：兒一公園
生活機能：青埔國中
附近交通：A17捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺的視野與隱私性：位於高樓層（9F/10F），且為一層一戶設計，配合邊間三面採光，擁有極佳的景觀與居住隱私。 2. 空間優勢：總坪數高達 110.69 坪（含車位），適合大家庭或需要居家辦公者，可塑性高。 3. 交通便利性：鄰近 A17、A18 捷運站及桃園高鐵站，位於青埔核心生活圈，交通網絡发达。 4. 規劃彈性：毛胚屋狀態允許買家依喜好重新規劃格局，避免浪費舊裝潢成本。
劣勢	1. 單價與總價較高：參考單價約 33.25 萬/坪，總價近 3680 萬元，對於一般家庭是筆大額支出。 2. 維護成本：屋齡約 10 年，需留意公共設施狀況；管理費每月 5106 元，持有成本不低。 3. 改造時間與資金：毛胚屋意味著需要額外的裝潢預算與時間（通常需 1-2 年），無法立即入住。 4. 地理位置性質：位於大園區青埔段，雖為發展區，但距離傳統市中心生活機能仍有距離感。
機會	1. 區域持續開發：青埔地區仍處於基礎建設完善期（如高鐵特區、機場捷運效應），長期資產價值有支撐力。 2. 投資潛力：高樓層稀缺景觀戶在出租市場中具競爭力，適合尋求長期租金報酬者。 3. 價格談判空間：由於是毛胚且為大坪數物件，買賣雙方較有討論價格的餘地。
威脅	1. 市場供給量：青埔新案與待售物件數量龐大，未來轉手可能面臨同級距產品的競爭。 2. 利率環境：高總價物件對利率敏感，若升息趨勢持續，房貸負擔將顯著增加。 3. 流動性風險：超大坪數豪宅型住宅的買家群體較小，未來出售時可能需要更長的持有時程。

2. 物件評論

這棟「捷運之星」高樓層景觀戶，整體而言是一個具備極大個人化空間與優越視野的優質選物，但非常挑購屋者的預算與需求。

是否值得購買？ 若您屬於以下情況，則值得考慮購入：

追求生活品質與隱私： 您偏好一層一戶的低干擾環境，且極度重視景觀採光與居家空間感。
有自裝意願或預算充裕： 願意投入時間與資金在毛胚屋裝修上，打造符合自身習慣的理想住所。
長期持有規劃： 並非短期炒作，願承受青埔區市場波動並享受該區域長期的發展紅利。

主要理由總結： 此物件最大的價值在於其「高樓層 + 一層一戶」的稀缺性，在區域內很難複製同樣的配置與隱私度。雖然單價偏高且為毛胚屋，需自行估算裝修成本與持有成本，但若能接受這筆投資，它將提供一般的住宅無法比擬的居住體驗與潛在資產保值力。建議您在看屋時，務必仔細評估房屋水電老舊狀況，並針對周邊同級距建案進行房價比較，以利後續議價。