※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：750 元/月
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：風之谷公園、水之丘公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 798 萬元，屬於桃園外圍較低的入場門檻。 2. 學區優勢：鄰近草漯國小及國中，解決子女九年一貫就學問題。 3. 生活機能成熟：位於舊市區周邊，全聯等超市便利。 4. 格局規劃：屋內格局方正，擁有大露臺可增加空間使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：26.59 坪對於兩房來說偏緊湊，未來家庭人口增加後可能空間不足。 2. 衛浴配置：一衛設於三房格局，若有家人同住恐需排隊使用。 3. 車位未含：不含車位需另購或租，增加額外成本。 4. 地理位置：相較青埔或桃園市區，交通便利性與發展成熟度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 航空城效應：觀音區未來配合航空城開發，長期具保值增值潛力。 2. 投資收租：因鄰近機場及學區，租金需求可能穩定，適合出租投資。 3. 自住過渡：適合首購族作為第一間房屋，未來再進行換屋。
威脅 (Threats)	1. 開發延遲風險：航空城相關建設若延遲，可能影響房價上漲速度。 2. 房市波動：台灣房地產市場現況波動較大，買入後短期內房價未必上漲。 3. 流通性挑戰：小坪數物件在未來轉手時，買家族群選擇相對有限。