滿租中.鬧區  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯全新裝潢精裝3套房桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：桃園市觀音區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府新城
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：22.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.76 坪
共同使用：3.52 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住性高：房屋內部已進行全新裝潢，並包含家具與家電，省去了購屋後裝修的時間與精力成本。 2. 格局稀有：總坪數僅約 22 坪，卻規劃成三房且擁有三衛生間，私密性佳，適合家庭成員共用或作為短租投資。 3. 生活機能便利：鄰近草漯國小、國中及全聯超市，周邊還有親子公園，對有學齡子女的家庭相當友善。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，相較於同社區或同級別住宅負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修潛在隱憂較多。 2. 無停車空間：總坪數未包含車位，對於需依賴車輛的家庭來說是重大生活干擾，亦影響未來轉手吸引力。 3. 樓層無電梯：位於 4 樓/5 樓，且為老舊華廈，推測可能無電梯，爬樓梯對長者或搬運重物較不便。 4. 單價偏高：每坪約 25 萬的單價在觀音區屬於中高價位，對比屋齡考量，性價比需再斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：草漯與青埔周邊仍有發展空間，若未來交通或建設配套完善，可能帶動房價上漲。 2. 彈性運用：如賣場所述，可考慮改裝為大兩房格局，以提升居住舒適度後再行轉手，增加獲利空間。 3. 租賃需求：因鄰近學校與全新裝潢，對於學生或周邊就業族群可能有穩定的短租市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行核貸時較嚴格，甚至需要買方自備較高頭期款。 2. 轉手流動性低：無車位且為老舊大樓，加上坪數偏小，未來接盤的客群範圍可能較為有限。 3. 維護成本增加：屋齡增加後，公共設施或管線故障風險升高，雖管理費低，但自組維修基金或大修費用恐需自行負擔。

2. 物件評論

此物件對於「急於入主」且重視生活便利性的買家具有一定的吸引力，尤其是裝潢已更新完成，可立即入住省去裝修麻煩。然而，作為長期投資或自住考量，風險亦十分明顯。是否值得購買取決於您的購屋目的：

若您是為了短期居住或投資出租，此屋格局優異（三房三衛）且地點鄰近學校，具備一定潛力；但若您打算長期持有或作為家族傳產，則需慎重考慮 32 年屋齡帶來的貸款限制與無車位問題，且單價在觀音區算偏高。建議您在決定前，務必確認銀行對該房產的貸放評估，並實地測試樓梯通達性，再與賣方探討價格空間以彌補老舊與無車位的短板。