中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國中次頂樓大三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：40.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際高鐵上品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.16 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：23.07 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：16.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3046 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A19捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：國際高鐵上品苑

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐：鄰近 A19、A18 捷運站及桃園高鐵站，通勤與出行極為便利。 2. 優質學區：坐落青埔國中與青埔國小雙重學區範圍，適合家庭長期居住。 3. 格局方正：擁有大三房兩廳二衛的寬敞格局，且含車位，使用坪數高達 62 餘坪。 4. 寧靜環境：社區採一梯兩戶設計（雙拼），住戶較少，噪音干擾相對低。
劣勢	1. 頂樓特性：次頂樓可能存在隔熱不佳或漏水風險，尤其屋齡已達 10 年，需特別留意維護狀況。 2. 總價門檻：單價約 40 萬/坪，總價 2,500 萬為中高价位，對購屋者預算要求較高。 3. 管理費用：每月管理費超過 3,000 元，持有成本需納入考量。 4. 車位類型：車位為坡道平面式，部分車主可能偏好直上樓層車位。
機會	1. 區域發展：青埔特區持續開發，周邊生活機能與公共設施不断完善，具長期增值潛力。 2. 租屋市場：鄰近機場與高鐵站，吸引商務人士或外籍家庭承租，出租需求穩定。 3. 換屋需求：隨著學區制明確化，雙語學校及國中資源對家長吸引力大，流通性佳。
威脅	1. 市场竞争：青埔地區新成屋與預售案供應量持續增加，可能形成價格競爭。 2. 景氣波動：全球房地產市場存在週期性變化，高單價物件在經濟下行時較難轉手。 3. 政策風險：未來房市稅制或貸款法規若有調整，可能影響購屋資金成本與投資意願。