專任.航空城  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯大面寬透天桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：桃園市觀音區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：100.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.16 坪
附屬建物面積：11.31 坪
土地面積：52.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與空間規劃佳：總面積達 100 坪以上，6 房 2 廳 5 衛的格局極為寬敞，適合多代同堂或需求大空間的家庭。 2. 單價具吸引力：每坪參考單價約 18.71 萬元，在透天宅市場中屬偏低價位，門檻相對較低。 3. 店面潛力：位於邊間三角窗且一樓可規劃為店面，具備商業收益的潛在機會。 4. 生活機能完善：鄰近草漯國小與國中小學，步行約 700 至 850 公尺即可到達，且有全聯超市及公園。
劣勢	1. 屋齡較舊：建築至今已有 25 年歷史，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，需預留裝修預算。 2. 位置區位限制：位於桃園市觀音區草漯段，相較於核心區域如青埔或中壢，人口密度與就業便利性較低。 3. 車位資訊不明：資料未明確標示專屬停車格數，僅標註為「其它」，購屋後需自行確認停車規劃。
機會	1. 資產增值潛力：草漯地區因鄰近工業區及青埔發展延伸，房價長期來看有保值與緩慢上漲的預期。 2. 租金收益可能性：若將一樓作為商業使用，可利用三角窗優勢增加曝光度，提升租金收益或自住靈活度。 3. 改造空間大：內部格局極佳，透過裝修優化，可適應現代生活需求，提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 流動性風險：因屋齡較老且格局特殊（如過多的房間數），未來轉手時可能受限於特定客群，不如一般住宅流通快。 2. 環境變數：觀音區受工業發展影響，需留意空氣品質或社區噪音等潛在因素對居住舒適度的衝擊。 3. 整修成本不確定：老屋裝修費用往往超出預期，若未預先評估結構安全與法規限制，可能增加額外財務負擔。