青埔店面.高鐵  中壢買屋 / 中壢買房 - 順儷MOMA黃金店面桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：83 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷MOMA
格局：開放空間
總坪數：43.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：9.88 坪
土地面積：10.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3025 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A19捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：順儷 MOMA 黃金店面 (編號 1081310)

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理交通極佳：鄰近桃園高鐵站及 A19、A18 捷運站，且距離僅 650 公尺，交通便利性高。生活機能完善：周圍有環球購物中心、全聯超市及青塘園公園，人潮與消費力穩定。土地產權清晰：為商業用地，適合開設店鋪、辦公室或服務行業，使用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達每坪 83 萬，對於屋齡 9 年的電梯大樓店面而言，價位處於高標區間。坪數較大：總坪數約 43.23 坪，若作為獨立商鋪需較高租金支撐，資金壓力較小坪物件大。衛浴配置少：僅有 1 衛浴，對於人流頻繁的營業場所或員工使用可能略顯不便。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：青埔特區持續發展，隨著周邊住商環境成熟，潛在租金收益與資產增值空間可期。稀有物件釋出：黃金店面在住宅大樓底層屬較少見類型，若規劃為自用或長期收租具獨特性。投資多元性：可考慮作為品牌旗艦店、辦公室或結合電商物流倉儲等多種用途。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商業不動產受景氣循環影響較大，經濟下行時租金承租力可能縮減。競爭加劇：青埔區新店點不斷推出，新成屋或舊大樓翻新後可能形成價格競爭。流動性較低：高單價與特殊用途的店面，在二手市場上尋找買主或轉手的週期通常較長。