平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮大地坪金店面桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：65.66 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：75.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.84 坪
土地面積：58 坪
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新勢國小、新勢國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：平鎮延平路透天厝 (編號 1082379)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：總坪數約 75.84 坪，單價約 65.66 萬/坪，在平鎮區屬於大規模土地，具有稀缺性。 2. 地理位置優越：位於延平路一段，鄰近新明市場、中壢夜市及青埔商圈，交通便利且生活機能成熟。 3. 潛在用途廣：雖登記為住家用透天，但鄰近學區與青少年活動中心，符合設立安親班或教育機構需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築約 57 年，屬於老舊房屋，可能面臨結構安全疑慮及修繕成本高昂的問題。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於透天厝使用或未來作為商用店面而言，停車需求可能無法滿足。 3. 房產性質混淆：標題標示金店面，但登記用途為住家用，需確認是否合法經營商業或安親業務。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力大：因土地面積大且位置好，未來若配合城市更新政策，有拆除重建後獲取更高資產價值的空間。 2. 投資收租：周邊車水馬龍且鄰近學校，適合作為租金效益高的商用或教育用途租賃。 3. 學區效應：鄰近新勢國小與國中，對特定需求（如照顧家庭、安親班）的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能導致銀行評估價值低於成交價，增加自備款壓力或貸款成數降低。 2. 法規風險：住家用轉作商業使用（如安親班）可能受地方政府法規限制，需確認執照申請難度。 3. 環境噪音：位於車流繁忙路段與市場旁，可能存在噪音與空氣品質問題，影響居住舒適度。