開放空間.大坪數  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮百坪商辦桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1699 萬
參考單價：14.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通營帝國
總坪數：114.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：31.11 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小、中壢國中
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：全聯超市
附近交通：六六快速道路、帝國大廈車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數: 單價約 14.82 萬元，對於百坪以上的大型商辦來說具備成本優勢。空間彈性: 屋況優良且隔間可自由規劃，適合企業辦公室或複合式經營用途。地理位置: 位於中壢與平鎮交界核心區，鄰近全聯超市與公園，生活機能完善。樓層條件: 位於 8 樓（總高 17 樓），擁有較好的採光與視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素: 已達 32 年，屬老舊商辦，未來可能面臨維修基金不足或大修費用高的問題。產權性質: 屬於商業用建築，稅負（房屋稅、地價稅）與轉手交易稅金較住宅為高。貸款限制: 銀行對 30 年以上屋齡的商辦核貸條件通常較嚴格，首付款比例可能較高。管費負擔: 每月管理費 5,700 元，需計算入持有成本中。
機會 (Opportunities)	捷運利多: 鄰近未來地下化的平鎮車站規劃區，若落實將大幅提升區域價值。租金收益: 大型商辦在產業聚集地可能有穩定的企業租屋需求，具投資收租潛力。分割潛力: 總坪數超過百坪，可視情況進行法律分割，提升個別單位的流動性或售價。
威脅 (Threats)	市場流動性: 大型商辦的買方族群較住宅窄，脱手速度可能较慢。硬體折舊: 老舊大樓若無良好管理，外牆與公共設施損壞風險會影響後續估價。政策變數: 政府對於商業建築的容積率或土地使用分區若有調整，可能影響資產價值。

物件評論

購買建議：適合特定需求的投資者或企業使用者，非一般自住首選。

此物件位於中壢與平鎮交界的核心地段，雖然屋齡已達 32 年，但考慮到大坪數帶來的空間利用彈性，以及相對住宅較低的單價門檻，對於需要實體辦公室且預算有限的買家是個選擇。然而，由於商辦稅負較高、銀行貸款條件嚴格，加上老舊建築的潛在維修風險，此物件不適合單純尋求資產保值的短期投資者。若您計畫將此地作為長期營運基地或等待捷運地下化帶來的區域增值效益，並能在財務上容許較高的持有成本與管理費，則值得進一步評估。建議在簽約前務必確認屋頂、管線及防火設施狀況，以保障後續使用安全。