中壢買屋 / 中壢買房 - 環中商圈連都大第一期桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連都大地一期
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：36.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：6.55 坪
土地面積：5.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：全聯超市
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：位於中壢區環中商圈，鄰近黃昏市場與全聯，日常採買方便。 2. 交通學區：靠近中正國小、自強國中及內壢火車站，對通勤族或學區需求者具吸引力。 3. 價格門檻：總價約 898 萬元，在該區域對於首次購屋或投資預算較為友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於一樓，隱私性不足，易受噪音與潮濕影響，且安全性較低樓層為差。 2. 屋齡因素：已達 33 年房產，需考量管線老化及未來可能的維修成本。 3. 機能落差：4 間房僅配 1 衛浴，生活動線在早高峰可能擁擠；且無車位需另尋停放。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋若空間格局可塑，可透過裝潢設計改善居住體驗。 2. 租賃市場：鄰近學校與大學區，對於學生或陪讀家庭可能有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：高齡住宅可能面臨銀行評估價值較低或貸款成數受限的情況。 2. 流通性風險：一樓搭配高齡老屋在二手市場競爭中，轉手難度通常高於中高層新舊換新物件。 3. 隱藏成本：老化管線或漏水問題可能帶來額外的裝修支出。

2. 物件評論

綜合分析此物件，其價值取決於買家的購屋目的與對居住品質的容忍度。這是一筆「用空間換地段」的交易，優點在於生活機能完善且總價相對親民，適合預算有限、看重通勤便利或打算用於收租的投資者。然而，一樓低層加上 33 年高齡住宅的組合，將直接影響未來的轉手流通性與長期居住舒適度，加上單一衛浴無法滿足多房戶的需求，這對於尋求長期自住的家庭而言風險較高。

是否值得購買： 視需求而定。若您能接受老屋維護且重視地段便利性，可作為投資或過渡性購屋選項；若追求長居品質與資產增值潛力，建議優先尋找中高樓層或較新穎的房源。在決定前，務必確認銀行貸款評估結果及一樓是否具備必要的防潮、通風條件。