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獨家大園市區金鑽電梯透天店面 桃園房屋建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：34.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
華興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達和天墅
- 格局： 4房(室) 4廳 5衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：81.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.15 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 土地面積：31.12 坪
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：華興公園
生活機能：大園傳統市場
附近交通：桃園機場、大園捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：華興公園
生活機能：大園傳統市場
附近交通：桃園機場、大園捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於大園正市區，生活機能成熟，鄰近傳統市場與公園。建築屋齡約 9 年，維持狀況應佳，且為電梯透天設計，居住動線便利。總坪數近 82 坪的空間寬裕，適合多人口家庭或兼作店面經營，房間格局規劃完善，有 4 房 5 衛。 |
| 劣勢 | 總價約 2798 萬元，對於一般購屋者來說門檻較高。車位資訊標示為「其它」且未包含在坪數內，具體停車位置與使用方式需進一步確認。內部格局標註有 4 廳，動線可能較為複雜，後續維護或裝修成本可能增加。 |
| 機會 | 鄰近 A15 機捷站及機場生活圈，未來交通優勢明顯，具備資產增值潛力。若申請商業登記成功，可轉型為店面與自住兼用，創造雙重收益來源（自用租金收入）。大園區持續開發中，區域配套逐步完善。 |
| 威脅 | 物業標註五樓後有加蓋鐵皮，可能存在違建疑慮，將影響銀行鑑價、貸款核貸成數及未來轉手流動性。鄰近桃園機場，需考量飛機起降噪音或航線限制對居住品質的影響。市場總價較高，若遇景氣波動， resale 可能面臨去化不易的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步議價與審慎評估後購入
此物件對於尋求「大坪數自住」或「店面結合住宅」投資案的買家而言，具備相當高的性價比與潛力。34.31 萬的單價在桃園機場捷運沿線透天市場中尚屬合理，加上 9 年屋齡且為電梯社區，居住機能完善。然而，主要風險在於「五樓加蓋鐵皮」的合法化問題以及車位狀況不明。
若購屋者能於簽約前確認該加建部分不涉及重大違章建築問題，並核實銀行鑑價成數與貸款條件，這將是一筆兼具居住舒適度與未來增值空間的良好投資。建議您在正式成交前，務必委請專業技師或產權律師進行現場勘驗與權利狀態調查。
問與答
桃園房屋建地
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暱稱：劉駿毅 神馬一號
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房仲電話：0913-151939
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證號: (101)登字第205131號
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