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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在七百多萬，單坪價格約二十九萬，在桃園區屬於入門級價位。鄰近龍安市場、國強公園及中山國小等生活機能完善區域。位於五樓公寓的三樓，且一層一戶設計，住戶單純，環境相對安靜。開車四至五分鐘即可抵達國道二號交流道，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達四十一年的老公寓，居住品質可能隨時間下降，且銀行核貸成數與年限可能受限。未附設車位，僅可尋找路邊或周邊租位，對於有車輛的家庭稍顯不便。採光與通風視戶型而定，但一衛設計在家庭人口增加時可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	因價格相對親民，具投資租賃潛力，尤其鄰近學校市場區，承租需求穩定。若社區有危老重建或都更計畫，長期價值可能提升。買房後可依個人喜好進行內部裝修，提升居住舒適度與美感。
威脅 (Threats)	屋齡偏高，未來轉手時可能因貸款問題影響買家來源，流動性較低。老舊建築可能存在管線老化或結構安全隱憂，後續維修成本可能增加。周邊區域若無重大建設推動，房價增值空間相對有限，主要依賴自住價值。

2. 物件評論

這筆位於桃園市桃園區德華街的公寓，總價約七百二十八萬元，對於首購族或預算有限的投資客來說，是一個值得考慮的入門選項。其最大的賣點在於地理位置優越，緊鄰學校與市場，生活機能成熟且交通便捷，同時一層一戶的配置保證了居住隱私與安靜度。

然而，買家必須審慎考量四十一年的屋齡因素，這通常意味著銀行貸款條件可能較為嚴苛，且需預留一筆預算作為老屋修繕的準備。若您主要需求為自住過渡或長期持有等待區域發展，此物件以較低的門檻換取核心地段的房產是合理的選擇；但若是追求高流動性或短期投資獲利，則需對其轉手難度與維護成本有充分的心理準備。綜合而言，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。