桃園高鐵.A18站前  中壢買屋 / 中壢買房 - 布拉格站前之星商辦桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：54.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布拉格站前之星
總坪數：36.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.51 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：18.5 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：63.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2843 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A17捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園青埔核心區，緊鄰 A18 高鐵機捷站及高鐵桃園站，交通便利。 2. 產品稀缺性：為稀有獨棟辦公商業大樓，非複合式住宅社區，隱私與獨立性較佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設施較為現代化，維護成本相對低。 4. 附贈車位：坪數已包含一處坡道平面車位，增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：屬商業用地與商辦性質，無法作為住宅居住使用。 2. 持有成本：需按月繳納管理費，且商用稅制與住宅不同，長期持有成本高。 3. 價格門檻：總價近兩千萬新台幣，單價約 54 萬/坪，投資門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，未來人流與商業活動有望進一步提升。 2. 租賃潛力：周邊已有銀行與商家林立，具備成熟商務環境，易吸引租戶。 3. 自用或投資：適合企業總部進駐或作為長期收租的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商用不動產買賣流程較長，轉手難度與速度通常低於住宅。 2. 景氣波動：受經濟環境影響，商務辦公需求可能隨景氣循環而波動。 3. 利率風險：若使用貸款購置，利率變動將直接影響融資成本與投資報酬率。

物件評論

此物件位於桃園青埔特區核心位置，擁有鄰近高鐵站與捷運站的交通優勢，且為獨棟商辦型態，具有相當的地段稀缺性。對於有企業自用需求或尋求長線資產配置的投資者而言，其地段價值與設施條件值得肯定。然而，由於屬商業用途，您需注意持有成本（如稅賦與管理費）較高，且流動性不如住宅靈活。總價近兩千萬的門檻亦要求買方具備相應的資金規劃能力。若您的購屋目的在於投資青埔特區發展或尋找辦公空間，此物件值得深入評估；若旨在短期獲利或作為自宅居住，則不建議購買。