平鎮買屋 / 平鎮買房 - (已成交)平鎮大潤發美別墅桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：21.35 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新光路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安居綠谷
格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.38 坪
附屬建物面積：3.85 坪
土地面積：11.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：宋屋國小、平南國中
鄰近公園：八字圳水岸
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：鄰近大潤發、國民運動中心及八字圳水岸，生活採買、休閒遊憩動線短。交通便利性高：開車約 5 分鐘即可上國道 6 號，快速連結南北生活圈，通勤便利。居住隱私性佳：社區僅六戶的獨棟別墅環境，鬧中取靜，擁有較高的私密空間與鄰居穩定性。格局寬敞實用：總坪數達 84.23 坪，包含 6 房 6 衛，適合多代同堂或大家庭居住需求。節能省成本：屋頂設有太陽能熱水器，長期使用可節省水電開銷。
劣勢 (Weaknesses)	成交狀態不可買：資料註明為已成交物件，目前無法購買該特定標的物。屋齡因素：屋齡約 15 年，購入後可能需評估局部翻新或結構維護成本。別墅維護負擔：整棟式住宅與庭院維護相較公寓更為費時費力，且管理費雖低但隱含維護責任較大。停車空間限制：車位為庭院式停放，相較地下車庫而言安全性與便利性可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近國道 6 號及新開發區（如大潤發生活圈），未來房價上漲空間值得期待。租屋需求穩定：大坪數、多房衛設計，易吸引長期租屋的家庭族群，租金回報率可能相當不錯。翻新再利用：若作為自住或投資收租，進行室內裝修可提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣循環中，大坪數總價較高的物件，在景氣下行時流動性可能較低。維修隱憂：15 年屋齡進入中老階段，潛在的水電或防水問題可能需要一筆不小的修繕預算。競爭產品增多：平鎮區域新成屋不斷推出，未來同區域類似別墅產品可能增加，影響議價空間。

2. 物件評論

雖然此物件標示為「已成交」，無法直接購買該特定房屋，但從其成交條件與區域特徵來看，對於在桃園平鎮區尋求大坪數、高機能的買家而言，具備相當高的參考價值。總價約一千八百萬的交易水準，對應 84 坪的別墅空間及鄰近國道六號的優勢，性價比頗為合理。

是否值得購買？ 如果是尋找同類型或同區域物件，值得列入優先觀望清單。主要理由在於該地段生活圈成熟、交通動線優越，且低密度社區環境難得。但建議買家需留意屋齡带来的維護成本，並預留一筆翻新預算，以確保購入後能獲得最佳的居住品質與投資價值。建議可進一步詢問附近類似建案或新成交案例的單價，作為議價依據。