電動樁.正市中心  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪市區大三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：19.49 萬/坪
地址：桃園市大溪區正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝國天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：15.89 坪
車位坪數：10.68 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大溪國小、大溪國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：大溪市場
附近交通：大溪老街公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件為您所做的專業分析與評估：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大溪正市區，鄰近市場、公車站，生活機能極為便利。 2. 稀有車位：附贈獨立車位且具備電動車充電裝置，在老舊大樓中較為難得，具實用與增值價值。 3. 格局方正：單層兩戶設計減少噪音干擾，三房兩廳兩衛浴空間配置合理，適合家庭居住。 4. 教育資源：鄰近大溪國小、國中，對學童就學有地理優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老化或外牆維護問題。 2. 單價偏高：以 868 萬總價及約 44 坪計算，參考單價約 19.5 萬/坪，對老宅而言單價偏高。 3. 樓層高度：位於 7 樓總高建築的 4 樓，若無電梯可能不便（雖屬華廈通常有電梯，但需確認保養狀況）。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：適合有意自行規劃格局的買方，透過裝修提升居住品質與未來溢價空間。 2. 觀光效益：距離大溪老街、星巴克、麥當勞步行即達，若作為短租或投資收租具吸引力。 3. 保值性：核心區房價相對抗跌，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來銀行承貸比例可能降低，影響買家接盤能力。 2. 維修成本：老舊社區可能需提撥大筆公共基金進行修繕，需檢視管理費是否已足夠。 3. 市場競爭：若同區域有新成屋推出，此物件在產品競爭力上將面臨挑戰。