低總價.台鐵地下化  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮低樓層3改2美寓桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：21.48 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：2.08 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小
鄰近公園：廣仁公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價五百萬，對於預算有限的買家而言，入市容易。 2. 交通便利：鄰近國道六號快速道路與縱貫線鐵道，通勤效率高。 3. 生活機能完善：周邊有全聯超市、公園及學校，日常生活需求易於滿足。 4. 格局規劃佳：原為三房間隔改為兩間，空間使用效率較高，住家感更寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 40 年，老舊公寓可能面臨管線老化或維修需求。 2. 無車位配套：坪數不含車位，需依賴周邊收費停車場，有車族不便。 3. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，若家庭成员多，早晚使用易生衝突。 4. 無電梯設施：雖為低樓層，但仍屬爬樓梯公寓，對於長者或提重物者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 首購跳板：適合首次置產者以較低成本累積房產經驗。 2. 租金潛力：鄰近學校與生活機能成熟，若出租給學生或上班族，租賃需求穩定。 3. 都更預期：老屋位於發展區，未來若有老屋重建規劃，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物可能導致銀行核貸成數或年限受限，需提高頭期款。 2. 流動性較低：相比新成屋，舊公寓的轉手速度通常較慢，未來賣房可能需時更久。 3. 維護成本：隨著時間推移，社區公共設施與自家修繕費用可能逐年增加。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資者來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於低總價與極佳的交通便利性，尤其適合需要在平鎮、桃園及新竹間通勤的人群。然而，40 年的屋齡是必須正視的問題，這不僅代表後續可能需投入較高的維修成本，也可能影響銀行的貸款審核。此外，缺乏車位對於有車族來說是一大困擾。綜合評估，若您不追求資產大幅增值，而是優先考慮自住門檻與生活便利性，此物件值得親自看屋比較；若您偏向投資保值，則建議斟酌後續的維護成本與轉手難度。