景觀戶.竹北  東區買屋 / 東區買房 - 喬立悅容頂級豪宅桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：54.25 萬/坪
地址：新竹市東區關新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立悅容
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：117.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.91 坪
附屬建物面積：8.96 坪
共同使用：49.89 坪
車位坪數：20.21 坪
土地面積：17.39 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9392 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：關東國小、新科國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：國道一號、新莊火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數高達 117.76 坪，配置四房兩廳，極適合多代同堂家庭或需要居家辦公者。 2. 地理位置優越：位於新竹東區關新重劃區，鄰近竹科與各大學，通勤便利，生活機能成熟（市場、COSTCO）。 3. 教育資源豐富：周邊有關東國小、新科國中，享有穩定的學區優勢。 4. 樓層佳且含車位：位於 14 樓高層，視野與採光預期良好，且總價已包含車位，節省額外購置成本。
劣勢	1. 資訊不一致風險：物件名稱標註「桃園」，但地址與郵遞區號（390）明確位於新竹市，恐為標示錯誤，需警惕契約與產權登記細節。 2. 管理費較高：每月管理費約 9,400 元，對於部分預算緊湊的家庭來說是一筆持續開銷。 3. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊，但若與新成屋相比，公共設施或外牆維護可能面臨逐年老化，需確認大修基金狀況。
機會	1. 竹科產業紅利：周邊科技園區持續發展，對大坪數住宅的租賃或轉手需求具支撐力。 2. 居住型態需求：後疫情時代對於居家空間需求增加，此類大坪數豪宅符合置產改善型買方的趨勢。 3. 交通樞紐便利性：開車 7 分鐘上國道，不僅服務新竹居民，對台中或桃園通勤者亦具吸引力。
威脅	1. 標示錯誤影響信任度：若基本資料有誤，可能反映中介或建商資訊維護不夠嚴謹，增加交易溝通成本。 2. 豪宅市場流動性：高單價住宅在房市調整期時，轉手週期可能較一般住宅長，需考量資金週轉風險。 3. 環境噪音干擾：鄰近國道與交通幹道，低樓層可能有噪音影響（雖此物件為高樓層，仍需實際確認）。

物件評論

這處「喬立悅容」總價約 6,388 萬元，具備新竹東區精華地段的典型優勢。對於預算充足、追求大空間且重視子女教育的購屋者而言，此物件在格局與地段平衡上表現不錯，尤其是高樓層與車位配置，提升了生活品質。

是否值得購買： 屬於「值得一看」的標的，但需在細節確認後再決定。

主要理由：

地點硬底子好：新竹東區學區與通勤條件成熟，長期保值潛力穩定。
空間需求匹配：117 坪對於一般新屋來說極為寬敞，能有效解決家庭人口增長或代間共居的痛點。
需特別注意之點：務必釐清標題「桃園」與實際地址「新竹」的不一致問題，建議在簽約前要求仲介確認房屋本狀與基本資料無誤，並仔細評估每月高額管理費是否符合自身預算負擔能力。若這兩點能確認無虞，這將是一個具備優越居住體驗的改善型宅邸。