桃園高鐵.A18站前  中壢買屋 / 中壢買房 - 布拉格站前之星商辦桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2210 萬 (含車位價)
參考單價：55.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布拉格站前之星
總坪數：39.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A17捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近 A18 高鐵機捷站及桃園高鐵站，交通便利性高，適合商務需求。 2. 含車位價值：總坪數已包含一處坡道平面式車位，在市中心商業區擁有獨立車位難得。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，減少了未來維修與翻新的成本。 4. 生活機能成熟：樓下即有銀行店家林立，鄰近全聯超市及青埔地區學校公園，環境完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為商用：屬於商業用電梯大樓，非住宅使用，稅率（地價稅、房屋稅）較高。 2. 坪效與配置：約 40 坪空間僅設 1 衛浴，對於多人辦公室或未來轉手買家可能稍顯不便。 3. 流動性較差：相比住宅，商辦市場的交易週期較長，潛在買家族群較窄。 4. 單價偏高：每坪參考單價約 55 萬餘元，對於青埔地區而言屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 青埔區發展潛力：隨著機捷通車及商業活動匯聚，該區域商務辦公需求預計成長。 2. 投資收租潛力：位於站前核心區，若規劃為辦公室或工作室，租金收益空間可觀。 3. 獨立大樓稀缺性：市場上稀有獨棟商辦資源少，若企業有獨立門面需求，具獨特吸引力。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：非住宅貸款成數通常低於住宅，買方自備款壓力較大，受利率波動影響。 2. 市場波動：商辦產業景氣較敏感，若區域商業活動衰退，租金或房價可能回跌。 3. 法規變動：未來都市計劃或房產稅制調整可能增加持有成本。