※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：店子碑生態公園
生活機能：全聯超市
附近交通：崙頂公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 24.19 萬/坪，在桃園青埔周邊區域屬於高性價比選項。 2. 採光與通風佳：邊間設計且三面採光，居住品質通常優於一般標準戶。 3. 格局機能性強：三房二廳二衛，適合小家庭或三代同堂，車位已包含在總坪數內。 4. 學區明確：鄰近潮音國小與大園國中，開車約五分鐘路程，具備雙學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，相較於中高樓層，可能較易受噪音、濕氣或隱私影響。 2. 地理位置限制：位於大園區科一街，距離桃園市中心及捷運站有一定距離，通勤時間較長。 3. 停車方式：坡道平面式車位雖方便取用，但相較於地下室車位可能易受雨淋或安全隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊未來連結航空城計畫，長期來看可能帶動區域價值與租金需求。 2. 投資報酬率：由於總價相對青埔核心區較低，適合尋求進階購屋者或作為機場相關從業人員的首購選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：大園及青埔周邊新成屋與預售屋供應量龐大，可能影響未來轉手價格。 2. 流通性風險：低樓層物件在二手房市場中，通常較中高樓層不易脫手或需較長時間。